江景房真的奇货可居吗？   

    武汉房地产市场信息网数据显示，目前的高端楼盘中，除万科润园以10442元/m2的均价位居榜首外，紧随其后的便是几个沿江楼盘，单价均为8000－9000元/m2，几乎撑起武汉高端楼盘一片天。

    江景房利弊需权衡

    如今，武汉一线临江的商品住房，如武昌积玉桥的金都汉宫、锦江国际城，均价在8000元/m2左右；汉阳鹦鹉洲的世茂锦绣长江，其精装修户型销售价格在9000－11000元/m2；位于汉口沿江地段的外滩棕榈泉、时代豪苑，其均价已为8500元/m2。

    然而，并非所有“江景”盘都能观江。汉口一临江项目的300套房源中，不到一半的房间可以观江；武昌一临江高档楼盘，一期项目600套，1/3左右可以看江。而众所周知，不同景观也决定了价格的差异。销售人员介绍，观景不同，价格也从8000元/m2到18000元/m2不等。

    另外， 有限的江景资源并不能满足每一位业主。 上周末， 朱先生和太太在售楼部发生争执， 太太要选套面江房， 可朱先生却坚持要选坐北朝南的“上风上水”房。

    该楼盘销售经理说，“影响购房者的因素有很多，地段、景观、配套、价格，不同客户会有不同需求，个中利弊要自己权衡。”

    有多少江景房可以期待

    据观察，不少楼盘甚至打出“绝版江景”的口号，是否真的如此呢？

    李国政说，武汉江岸线较长，随着房地产发展区域的延伸，江景房将越来越多。“比如，华润集团今年4月拿下的铁机路地块，也具备江景房的开发条件。但若江景房仍停留在概念阶段而无更多附加值，发展前景不容乐观。”

    在武汉市新修编的城市总体规划中，汉口东北部的黄浦新城被定位为滨水宜居新城，随之而来的地产开发无疑会使汉口东北部的居住新城增添诸多江景房。

    单纯“江景”已不合时宜

    住在江景房，除了看江还能看什么？风景，还有老城区。李国政说，相对于上海的滨江豪宅，武汉的江景房在历史、景观、内涵上都存有一定差距。由于繁华的滨江地段基本处于老城区，这使得目前的江景房多处于旧建筑的包围中，周边环境与项目难以融和，社区品质短期内难以得到提升。

    李国政说，为什么一些香港地产集团过来了之后做的是综合体，而非单纯的住宅，例如世茂项目、瑞安的武汉新天地，只有在临江这个卖点之外找到更多的宜居品质，项目才有可能被接纳和提升。