江景房楼市新热点
当我们开始从南湖时代向衢江江时代迈进的时候，一个名词正越来越受到人们的关注——江景房。视野开阔、空气清新、景观独特、资源稀缺以及大气挺拔的建筑风格，这是人们为之怦然心动的原因。无论是在哪里，江景、水景都是建筑景观最稀缺的资源之一。在这方面，衢州是幸运的，从资源稀缺的角度而言，衢州可谓是个拥江揽湖的“水城”，拥有丰富的水资源。打开衢州市区地图，首先印入眼帘的自然是蜿蜒绵长的衢江了，而诸如乌溪江、石梁溪，江山港、南湖等自然水系，也如一颗颗耀眼的明珠，散落在城市周围。衢州的江景房在近几年内，正在迅速崛起，各种打着江景旗帜的楼盘，做足了“江”的文章，不得不引起众人的瞩目。无论是江景房诞生区域的延伸，供应量的增加，还是品质的提升，衢州的江景房开发，正在步入新的时期。
1.江景住宅风生水起行驶在衢江大桥上，远眺衢江两岸，一幢幢沿江高楼正拔地而起，遥相呼应。
“早在1999年，衢州市区就已经产生江景住宅的概念，像紫荆花苑这类江边小区都是那个时候开始动工兴建的。2004年以后，江景住宅逐渐走俏，很多开发商都意识到了购房者对天然水景观的喜爱。尤其到了2006年，一些开发商在宣传推广上对亲水带来的一种生活方式改变进行挖掘和宣传，吸引了大量置业者。”建工房开总经理毛红卫认为，对于江景房，衢州楼市经历了一条从无意识到逐步清晰进而精心打造的道路。
的确如此， 近些年来，衢州的江景住宅如雨后春笋般纷纷涌现，如西区的金都·西江月、玉龙湾，衢江区的南苑·御景湾，衢化的紫荆·丽江城，老城区的华都·维多利亚等……这些楼盘中，有的面临衢江而建，基本上每套房子都能从不同角度看到江景，有些则是在乌溪江、石梁溪等支流上大做文章，同样也能领略到浩渺江水的绚丽景致；而个别楼盘，则因地制宜建景，巧妙地让自然溪流穿越小区，这种创造性的设计理念真正实现小区与水景的零距离接触。
从目前的市场面来看， 衢州江景房正步入开发高潮，开发区域向衢江上下游延伸，并逐步形成衢州江景房的价格梯队。与之相伴随的是这些区域的一些江景房正慢慢和“豪宅”二字靠近，这不单以价格为证，更表现为开发者的理念已经越来越形成“打造江景高档住宅”的“统一思想”，比如于今年亮相的华都·维多利亚等，由此带来的积极影响是衢州江景房的楼盘品质必将会有极大的提升。
2.江景房价格水涨船高
在楼市形势一片大好的背景下，衢州江景房也在频频刷新房价纪录，从而挑动了整个区块的上涨。比如在交通、生活配套尚未完全成熟的西区，部分楼盘价格却已经和市中心房价相提并论。
回看老城区，江滨一带的房价已近5000元3平方米的高位，“江景”概念之于房价上涨的意义可见一斑。虽然，一线江景房有无可比拟的优势，但不可否认，在其价格冲顶的过程中，多少也带旺了区域内其他楼盘、非江景房源的涨价气势。“江景房的开发，不仅仅为楼盘的周边环境增添了一抹亮丽的颜色，而且也在很大程度上提高了楼盘的自身品质和价格。”金都房开公司的俞国强总经理认为，江景住宅的兴起恰恰说明了衢州市民生活要求的提高，也正因为如此，江景房的价格在近几年时间内迅速飙升，体现出“水能淌金”的巨大价值。
据了解，目前衢州绝大多数刚刚完工或者正在兴建的水景楼盘价格均高于非水景楼盘的价格，而同楼盘中面向水景的户型比看不到水景的相同户型每平方米平均要高出500元以上，像金都·西江月的价格，则为600元-1500元，华都·维多利亚的居一线江景单元的平均价格也高出了将近30%左右。
二手房市场上，一些中介老板向记者介绍，在他们现有的房源资料中，无论是新房还是二手房，只要是靠近衢江以及几条支流的，价格均高于其他房源。像紫荆小区这类周边配套成熟的江景小区，平均售价在4200元3平方米，价格逼近目前衢州市区内几处均价较高的新开发楼盘。
3.江景楼盘前景无限
在金都·西江月某幢11楼的陈女士家中，记者亲身感受了一番登高远眺望江景的意境，开阔的视线以及一望无际的江景，不由地让人身心舒畅。
沿着衢江北路一直往南前进，沿途日趋成熟的商业氛围使江景住宅的魅力更加凸现。不少购房者表示，江景住宅的最大好处就是一边能领略到自然风景，另一边还能享受到都市生活的便利。
目前，衢州江景房的户型都以120-200平方米的舒适型或豪华型为主，甚至有的楼盘达250-300平方米3套，这种“大户型”既是最大限度观江景的需要，也是江景房普遍定位中高端产品的原因。以5000元3平方米计算，一套江景房的价格普遍将在100万元左右，甚至还有更高的总价。这样的房价就相当于一套排屋甚至一套经济型别墅的价格。即便如此，从今年销售的情况来看，江景房的市场追捧度颇高。那么，是谁在买这样的百万江景房呢？
有分析人士认为，百万元江景房与排屋、别墅的客户有重叠之处，即都为那些城市高收入人群。一些客户之所以放弃住排屋、别墅，而选择江景公寓，是因为在江景房的品质达到一定水平的前提下，他们更期望感受一种城市的居住人气，小区邻里间的交流氛围，而这些正是目前别墅、排屋区内最缺乏的。同时，很多买家也非常看好江景房的升值潜力，兼得居住和投资的双重功能。“对于江景房的买家来说，房子的品质比价格更重要。”随着社会经济条件的发展，城市的中产阶层逐渐形成， 他们具有较强的经济基础， 并且对于房屋有更高的要求，简单的居住需求已经不能满足。追求居住的舒适度，追求居住的优越感成了他们对于房屋的基本要求，因此具有资源稀缺性的水景房很受市场青睐。
4.江景资源合理开发
衢江在衢州境内蜿蜒而过，长长的江流，为打造江景房创造了得天独厚的条件。沿江两岸，还有可能诞生多少江景房？从地图上看，我们发现，除了老城区外，衢化、双港、西区、衢江新城一带还有很多农民房或空地，虽然这些地块暂时还未整理出让，但相信政府不会错过这难得的资源。当然，这只是从地图上所预测，只有真正落实到规划和地块出让，才能知道衢州江景房的生命线。但从客观条件看，衢州打造江景房的资源确实比较充沛。
从市场表现来看，江景房、水景房的热销至少说明了两个方面的问题，首先是它顺应了追求绿色时尚的时代潮流。第二也说明了江景住宅的经济效益。现在住宅城市化区域越来越明显，价位也比较趋同，如何把自己的楼盘卖得比别人好，使自己的楼盘更有特色？江景、水景就是一个重要的砝码。
一位销售经理告诉记者，他们曾经做过一个调查，有79%的人认为水景是一个高尚住宅必备的条件；46.2%的人认为水景会给大家带来精神上的享受；有47%的人愿意看水景而牺牲朝向。古语说“无水不成园”，说水是住宅的血液，人没有血液是不能活的，所以人人有亲水的渴望，而如何合理利用水景也将成为许多水景楼盘未来的重要课题。 一些主管部门领导善意提醒， 衢州现有的生态资源是块瑰宝，是祖先留下来的财富，作为历史的传承者，我们不能盲目开发，特别是要禁止一些不负责任破坏性的开发行为。 对于江景房的开发， 还是用华都房产总经理胡宠良的话来结尾吧，“房产开发， 要从历史角度审视，要打造出对得起这个城市的精品。”（余荣军 方俊）
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