冰城江景房销售量呈牛市   

    与沿海城市相比， 哈埠房价增长幅度虽然不大， 但依然不甘落后。 据统计， 上半年哈市平均房价每平方米同比增长了200元左右。在众多的“卖点”中，江景房一马当先，销售量呈牛市上涨。购房者如此热捧江景房，有没有炒作的成分？江景房的升值空间和升值速度到底有多大？记者对此进行了采访。

    市民热捧江景房

    哈市市民王女士告诉记者，她两个月前在公路大桥附近看中一套总价在80万元左右的住宅，由于一些原因当时没有订购。七月初她又去购买，发现房价已上涨了近4万元，令她后悔不已。

    据了解，虽然现在沿江高层住宅建筑面积每平方米已高达6000~10000元左右，但仍有不少像王女士一样的购房者趋之若骛。

   “江景房是盖一处少一处，房价长期上涨趋势不变，江景房就一定会升值。”正在某售楼处看江景房的市民江先生乐观地说。

    三因素推热江景房

    分析人士认为，三个因素推高了冰城江景房的热度。

    首先， 松花江是哈尔滨人的母亲河，能够临江而居、一览秀美江景是许多置业者的梦想，江景房被购房置业者争相追逐也在情理之中。其次，随着开发进程的加快，松花江沿岸可供建设用地已经不多，物以稀为贵，所以许多人看好了江景房长期的升值空间。再者，随着松花江大顶子山航电枢纽工程开始截流，江水日益丰满，再加上哈尔滨市政府对沿江风景线改造力度的加大，无疑又为江景房升值提供了条件。

    江景房升值潜力几何

    记者在采访中了解到，地理位置优越，设计、建设高档豪华，使许多临江在售楼盘项目都充满自信。爱建滨江楼盘售楼处的销售人员告诉记者，他们现在所售楼盘每平方米起价不到6000元，与一些非沿江高层相比，每平方米价格只高了一两千元，过一段时间肯定还会上调。

    江景房升值潜力真的那么大吗？有没有炒作的成分呢？哈市一家二手房公司负责人张恒茂告诉记者，近些年，与非江景房相比，江景房很少交易。究其原因，是由于许多业主购置江景房时一方面看中其环境，另一方面对其升值空间看好，因此交易清淡。

    东升江畔小区的售楼负责人廉日暖分析，江景房与非江景房相比，价格偏高，但由于哈市房价相对其他大中型城市而言比较偏低，从长远看，江景房有一定的升值空间。但对于短期投资者来说，投资江景房要占用大量资金，而且有诸多不确定因素，还是应谨慎对待。(徐生文)