柳沙房市（2007年）

伴随着城市建设发展的步伐，2006年，柳沙板块楼市发展开始崛起，短短一年多的时间，柳沙已脱胎换骨，成为楼市的发展新宠。目前，柳沙一带的道路和绿化建设正如火如荼的进行中，由于片区发展正处于“幼苗”阶段，因此可开发土地资源相当丰富，但城市配套建设并不完善，因此人气欠佳。

自今为止，柳沙板块已开工项目有半岛·香格里拉、半岛·融园、半岛·荔园、昊壮·一品尊府、半岛·康城等，大多已公开发售。

从青秀区各板块住宅销售情况看，由于柳沙板块建设发展时间不长，楼市住房供应不大，因此该板块所占青秀区楼市总体份额并不大。自今年1-10月以来，该区域所成交的住宅累计为1965套，销售面积仅为27.41万㎡，分别占青秀片区住宅总销售套数和面积的9.03%和10.9%。

按照月度销售情况看，柳沙板块由于在售项目较少，当月如有一个项目销售出现零业绩时都会给该板块整体楼市销售走势带来极大的波动。在五一房地产博览会的促使下，该板块住房销量也大幅度上涨，6月份其住房销量达到5.12万㎡，为今年1-10月份中月度销售最高峰。

同样，柳沙板块住宅销售均价走势也有少许波动，但很明显，其波动幅度较小，主要原因在于自2月份半岛·融园团购大批廉价房，占据该板块住房销售总量相当大的份额，在其牵引下，区域整体住房均价相对平缓。

一直以来，柳沙板块房市主推中大户型，因此区域住宅市场销售单套面积以120-144㎡为主，占板块总销售份额的55.78%。从户型来看，三室和四室户型最受该区域消费者的欢迎，其销售套数分别占板块住宅总销量的49.06%和38.47%。柳沙板块人气稀薄，完全没有商业、办公的氛围，因此小户型在该地并不太受欢迎，且供应量也相当少。

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