文/黄麒龙

●前言：3月28日，南宁市第一期、第二期国有土地拍卖会在明园新都大酒店举行。在本次土地拍卖会中，位于高新区北环路南面的PC2008-03地块被非房产开发商广西建汇大众汽车销售服务有限公司一次叫价拍走。

●地块档案：
◆编号：PC2008-03
◆位置：高新区北环路南面
◆实际用地面积：8.992亩（5994.69平方米）
◆成交价：205万元/亩
◆容积率：≤2.4
◆建筑密度：≤45%
◆出让年限：40年

●探访：原来“肥水不流外人田”
4月10日，笔者前往北环路南面的PC2008-03地块实地走访。整洁宽敞的快速环道、规划有致的两边绿化、来来往往的车流，都在显示着城市发展的无限魅力和升值潜力。通过多方了解和寻找，笔者终于发现了PC2008-03地块的“真名目”。
PC2008-03地块为第一期国有建设用地拍卖中唯一一块商业用地，本宗地块位于高新区北环路南面即北环路25号的旁边，该地块西面为广西营海特许销售服务店和PC2008-03地块的“新东家”广西建汇大众汽车销售服务有限公司。占据了“地利”的因素，加之地理位置优势不是十分明显，PC2008-03地块被广西建汇大众汽车销售服务有限公司拿下应在情理之中。

●现状：沿途绿化好 热度不够
目前，在PC2008-03地块附近及北环路沿线一带，分布了不少品牌汽车的专营店（如江淮汽车广西营海特许销售服务店、上海大众汽车特许店、一汽柳特南宁市世盛汽车专营公司等）和大大小小的物流企业（如广西南宁东森运输有限公司、南宁市第三运输公司等），这些企业占地规模较大，有很大的发展空间。
在地块所在的北环路沿线上，该区域附近主要是汽车销售店，没有更多商业项目和住宅项目，与此最近的商品房住宅项目是荷塘月色，但也有超出500米的距离，它的对面有正在建设的两栋楼，分别是中铁建柳州勘察设计院南宁基地工程和广西瑞东科技有限公司两个单位建设项目。该地块右侧不远处是规划中的高新四路，目前该地块地面无建筑物，只是黄泥地，与左边的理顺停车场有两米的留空距离。快速环道两边绿化较好。

PC2008-03地块距科园大道仅有300米，距科园大道出口即大学路也只有500米，但公共交通设施还不太完善，只有环城1线途径地块沿线，对于乘坐公共交通出行的市民来说不太方便。

●思考：南宁发展加速，北环建设升级
近年来，南宁经济持续快速增长，2008年初，北部湾经济区发展规划又得到了国务院批准。作为北部湾经济区核心城市的南宁，其房地产市场的“洼地效应”开始凸显。

目前，构成南宁快速环道的道路中，开发较成熟的有白沙大道、竹溪大道和秀厢大道路段。北环路位于秀厢大道西段，由于该片区的商业氛围较淡，而且沿线的开发也还未形成一定的规模，期望在短时间内提升PC2008-03地块热度的可能性较小。因此，笔者预测：在日后PC2008-03地块的开发中，如果广西建汇大众汽车销售服务有限公司将其作住宅项目建设，在营销上或将有一定难度和存在较大的风险。然而该路段汽车销售氛围相对较为浓厚，广西建汇大众汽车销售服务有限公司又是上海大众汽车授权的4s旗舰店，是集新车销售、维修保养、零件供应、二手车置换、车友俱乐部于一体的民营企业，用于建设汽车专营店将很有可能是广西建汇大众汽车销售服务有限公司的第一选择。

此外，随着南宁城市的不断扩张，以快环为依托的快环物流带也在开始发力，并显现出物流对商贸的带动效应。笔者随即采访了在北环路做物流生意的张先生，他认为：制约物流发展的瓶颈是地段、规模和交通条件。而北环路东接科园大道，西接清川大桥等主要道路，同时还可以依托环城高速，可以沿着规模和交通寻找新的发展方向，交通压力较小，所以在这一带做物流市场十分有利。加上高新二路和高新三路的规划建设，使得这一带的交通路网将更加成熟。而快速环道还有很多大片未开发的地块且地价较低，对建设大规模市场有很大的可能。由此笔者可以预见，把PC2008-03地块作为物流市场建设也极有可能是广西建汇大众汽车销售服务有限公司的选择之一，在城市基础设施建设的带动下和广西建汇大众汽车销售服务有限公司的促动下，北环路的发展将会呈现出一种新的格局，其迈进的步伐也将越来越快。