疯狂之后……

文/黄桂芬

城市逐渐扩张膨胀的今天，用“寸土寸金”形容土地的珍贵都显得过于苍白了。越来越高昂的土地价格对许多开发商成了“不能不说的痛”。
较之于去年各地土地拍卖价格节节飙升地王频现的现象，2008年一季度全国各地土地拍卖会上表示出来的气氛“冷”了很多。热血沸腾的“厮杀”场面被各商家的冷静、谨慎举牌取而代之。虽然各地拍卖会现场的房企代表身影依然很多，但是仔细观察却发现实际参与竞拍的却没有几个。2008年南宁市第一、二期国有建设用地使用权公开拍卖会上我们同样感受到了冷静的氛围。

分析其原因，无外乎有两个——政府对银根、地根一再念起紧箍咒。这让许多房地产企业不得不在参与土地拍卖会之前仔细的摸摸自身的“荷包”，掂量掂量自身的分量能否在无形的厮杀中胜出。资金和土地是房地产开发商的两大命脉。07年央行的6次调息、10次提升存款准备金率不断加紧对房地产资金源头的调控。而去年12月中央经济工作会议提出实施货币从紧政策后，不少房地产公司面临巨大的资金压力和资金链断裂的风险。08年国务院下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》加紧了对土地的调控，更是直接切断了囤地开发商的财路。货币政策与土地政策“双剑齐出”，终于让楼市非理性狂热的“牛头”有了“低下”的趋势。

然而楼市的异动现象依然无法掌控，地产市场走势还是令人难辨。房地产开发商开始变得小心翼翼，拿地态度也显得冷静、谨慎了很多。因此08年的各地拍卖会多少都显得有点“冷”。虽然土地的价格依然在上升，但不断加价的疯狂现象已经随风而去。我们希望土地拍卖会上冷静、谨慎的背后带来的会是房地产行业的理性回归。