住房公积金个人住房贷款业务办理须知

 

1、哪些人可以申请公积金贷款？

答：已经按规定缴存了住房公积金的职工(含未达到法定退休年龄已提前退休但仍按规定缴存住房公积金的职工)在购买、建造自住住房时均可申请公积金贷款。

2、申请公积金贷款的具体条件有哪些？

答：要申请住房公积金贷款必须具备如下条件：

①连续一年以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。

②具有城镇常住户口或有效居留身份。

③有按期偿还贷款本息的能力。

④有合法有效的购房合同或集资建房协议。

⑤已交付20%以上的房款。

3、什么样的住房可以申请公积金贷款？

答：购买以下住房均可申请公积金贷款：①公有住房；②集资建房；③合作建房；④经济适用住房；⑤普通商品房；⑥二手房；或者自建住房。

4、到哪里申请公积金贷款？

答：一般来说，贷款申请人需到其单位交存住房公积金的管理机构申请公积金贷款。

5、一个人可申请多少公积金贷款？

答：目前，只要建立了住房公积金并正常缴存的职工均可申请公金贷款，贷款额不再与个人交存住房公积金的数额挂钩。 但一个人具体可申请多少公积金贷款，由住房公积金管理中心根据借款人的资信程度和还款能力确定，最长贷款期限不超过30年，贷款额不超过购建房总价的80%(二手房不超过购房总价的70%)，贷款最高额度为25万元。

6、公积金贷款的利率是如何确定的？

答：贷款的利率按中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款利率执行。根据银发[2007]79号文规定目前公积金贷款利率分两档：贷款期限为5年以下（含5年）的年利率是4.77%(月利率为3.975‰),贷款期限超过5年的,年利率是5.22%(月利率为4.35‰)

7、公积金贷款有哪些抵押物？

答：住房公积金贷款抵押物仅限于自有房产、购买的住房或自建住房的土地使用权。

8、申请公积金贷款有哪些步骤？

答：个人申请公积金贷款，一般须经过三步；

①提出申请。借款人到其单位交存住房公积金的资金管理机构领取贷款申请表，填写好后同时提交所需有效证明材料，管理中心自受理之日起15个工作日内做出是否准予贷款的决定。

②签订借款合同。公积金管理中心准予贷款后，借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同，并到房产局办理房屋抵押登记。

③划拨贷款。借款合同生效后，受托银行按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位账户。

9、公积金贷款有哪些还款方式？

答：贷款期限在一年以内的(含一年)，实行合同利率，到期一次性还本付息。贷款期限在一年以上的，采用等额本息还款方式或等额本金还款方式归还贷款。

纯公积金贷款仍不足以支付购房款时，可同时申请银行的商业性住房贷款来补充购房资金（组合贷款）。