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住房公积金个人住房抵押贷款流程

贷款条件
1、连续一年以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份。
3、有按期偿还贷款本息的能力。
4、有合法有效的购房合同或集资建房协议。
5、已交付20%以上的房款。

贷款程序
1、提出申请。借款人到望园路5号二楼联合办公大厅领取申请表，填写好后同时提交所需有效证明材料。我中心自受理之日起15个工作日内做出是否准予贷款的决定。
2、签订借款合同。我中心准予贷款后，借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同，并到市房产局办理房屋抵押登记。
3、划拨贷款。借款合同生效后，按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。

贷款种类
1、纯公积金贷款：向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款，可用于购买商品房、经济适用房（安居房）、房改房、集资建房、二手房（包括拍卖房）等。
2、组合贷款：纯公积金贷款仍不足以支付购房款时，可同时申请银行的商业性住房贷款来补充购房资金。

贷款额度、期限
1、贷款额度不超过购房总价的80%(二手房不超过购房总价的70%)，贷款最高额度为25万元。
2、贷款期限为1-30年。

贷款利率
贷款利率分两档：贷款期限为5年以下（含5年）的年利率是4.77%(月利率为3.975‰),贷款期限超过5年的,年利率是5.22%(月利率为4.35‰)

个人住房公积金贷款与商业性贷款每万元贷款月还款额对照表

单位:元

年限	公积金年利率（%）	商业年利率（%）	公积金月利率（‰）	商业月利率（‰）	公积金月均还款额	商业月均还款额	年限	公积金年利率（%）	商业年利率（%）	公积金月利率（‰）	商业月利率（‰）	公积金月均还款额	商业月均还款额
1	4.77	7.29	3.975	6.075	一次性还本付息一次性		16	5.22	7.83	4.350	6.525	76.93	91.50
2	4.77	7.47	3.975	6.225	437.68	449.86	17	5.22	7.83	4.350	6.525	74.04	88.82
3	4.77	7.47	3.975	6.225	298.68	310.92	18	5.22	7.83	4.350	6.525	71.50	86.47
4	4.77	7.65	3.975	6.375	229.25	242.49	19	5.22	7.83	4.350	6.525	69.24	84.41
5	4.77	7.65	3.975	6.375	187.66	201.09	20	5.22	7.83	4.350	6.525	67.22	82.59
6	5.22	7.83	4.350	6.525	162.07	174.50	21	5.22	7.83	4.350	6.525	65.41	80.97
7	5.22	7.83	4.350	6.525	142.38	155.02	22	5.22	7.83	4.350	6.525	63.78	79.53
8	5.22	7.83	4.350	6.525	127.65	140.50	23	5.22	7.83	4.350	6.525	62.30	78.25
9	5.22	7.83	4.350	6.525	116.24	129.31	24	5.22	7.83	4.350	6.525	60.97	77.10
10	5.22	7.83	4.350	6.525	107.14	120.43	25	5.22	7.83	4.350	6.525	59.75	76.06
11	5.22	7.83	4.350	6.525	99.74	113.24	26	5.22	7.83	4.350	6.525	58.64	75.12
12	5.22	7.83	4.350	6.525	93.60	107.32	27	5.22	7.83	4.350	6.525	57.62	74.28
13	5.22	7.83	4.350	6.525	88.43	102.36	28	5.22	7.83	4.350	6.525	56.68	73.52
14	5.22	7.83	4.350	6.525	84.02	98.17	29	5.22	7.83	4.350	6.525	55.83	72.82
15	5.22	7.83	4.350	6.525	80.23	94.59	30	5.22	7.83	4.350	6.525	55.03	72.19

(本表依照2007年9月15日国家公布的利率制定) 南宁住房公积金管理中心电话:5705837