政策法规：后两会时代楼市跟着政策走？

来源：新商报

“两会”历来都是各个利益团体博弈的舞台。房地产行业自然也不例外。一边，多位地产界代表委员齐声放言房价依旧坚挺；另一边，诸多代表委员大声呼吁加大住房保障的投入。一时间，两会上与房地产行业相关的各种观点甚嚣尘上。
政策是行业永恒的风向标。3月5日，国务院总理温家宝在政府工作报告中表示，将对当前楼市的结构性矛盾实行切实有效的措施。那么，总理的报告究竟揭示了未来楼市哪些趋势？楼市供求关系是否将出现逆转？楼市多元博弈的天平将倾向何方？

供求关系逆转楼市走势平稳

一些观点认为，按照供应增大，价格下降的市场规律，中低住房大量的投入将拉低房价。对此，大连房地产经济学会副秘书长贾广褒认为，加大保障住房及中低价住宅的供应，如供应的面和量足够大，会带动一些有一定泡沫成分的城市高价房的部分回落，从而对房地产市场价格起到一定的遏止作用。但廉租房、经济适用房、限价房等保障住房的开发周期需要两年左右时间，即使大量开发，投入市场还需要一定的周期，因而在短期内房价走势上不会立即反映出来。同时，
即使保障房与中低住宅集中放量，对现今的楼市，尤其对中高端商品住宅也不会影响太大。另外，各城市的综合因素不尽相同，大连与北京、上海、广州等城市情况还应区别开来。
针对政府加大力度投入住房保障体系，有观点认为，政府过多以行政手段干预市场，对解决房地产存在的社会矛盾的态度有些矫枉过正，对于房地产市场的健康发展有不利影响。对此，贾广褒认为，政府的这种行为非但不是历史的倒退，实质上却是房地产市场健康发展的利好。政府加快廉租房建设对低收入家庭是一个极大的利好；增加中低价格、中小套型普通商品住房供应，对中等收入家庭住房解决有积极效果；同时，报告中体现出的政策走向对地产行业具有极强的规范作用。通过对报告的分析可清楚的看出，这些措施对房地产行业不同层面都作出了具体的调节和规范，概括起来就是保障低端市场、引导高端市场和调整中端市场。

宏观调控加强全程监管可期

业内人士分析，从报告上分析，政府或将研究制订的房产开发企业市场准入制以及房产交易环节的操作规范，在具体的操作层面上将对开发商销售进度、预售款收取等环进行监管，对二手房购房款、房屋质量第三方验收进行监管等等；以加重税收来打击囤积土地和房源的行为，严格控制无项目土地出让，对拥有第二套及以上房源的卖家征收相关税费的方式打击炒房行为。
记者在采访中了解到，开发商大多对报告持乐观积极态度，但普遍认为政府加强行业监管的同时，还应进一步规范税收、土地费等管理，取消重复收费、不合理收费，归并税种，减少繁杂手续，为开发商和购房者减轻负担。