6月29日,南宁市2007年第二期国有土地使用权拍卖会在南宁市明园新都饭店举行,当天,分别来自浙江、福建、香港以及广西等地的投资者逾30人参加竞拍,最后,04号地块、05号地块以及07号地块分别以370万元/亩、430万元/亩和310万元/亩的价格成功出让。随着拍卖师的“一锤定音”,430万/亩的07号地块以及其所属的高新区再次成为南宁楼市的焦点,430万/亩?凭什么是高新区?一时间,各种声音接踵而至,搅得各家论坛好不热闹。声音虽然来得都很猛烈,但关于高新区区域价值的讨论早在6月5日心圩江综合整治工程正式开工以来,就已开始。6月5日上午9时30分,南宁市政府在心圩江东路一支路召开心圩江综合整治开工仪式,南宁市市民,特别是周边市民期盼已久的心圩江公园进入全面开工阶段。总投资8.84亿元、补水工程、生态恢复及环境景观工程……这些和心圩江相关的细节让“相关人等”兴奋了好一阵。“心圩江公园是第二个南湖公园”、“心圩江公园将赶超南湖公园”等论断频出,于是乎,相关话题一时间成了“热点”。心圩江公园的建设会使其成为南宁市第二个南湖吗?绿城人居网本期推出专题《城西名片 比肩南湖?》,志在搜集相关资料、整和各家观点,期以能形成参考。
规划篇    
心圩江控制线
    
  心圩江规划控制范围线如下:南端以出河口堤路园道路中线为界,北端以外环高速公路中线为界,左岸以市二十中靠心圩江规划路为界,右岸以大学路与科园大道交接中心往大学路东200米规划路中线为界,控制范围宽度以现河道两岸,下游出水口至屯绿村各扩宽250至420米,上游高城庙至外环高速公路各扩宽100至320米。
心圩江公园规划图
    
    整个心圩江整治河长为4.4公里,整治面积2.122平方公里。工程计划总投资8.84亿元,预计2010年建设完成。心圩江环境综合整治工程主要有四大建设内容,包括4.4公里的心圩江河道整治工程、6.47公里的截污工程、补水工程、生态恢复及环境景观工程。在心圩江环境综合整治工程中,中下游规划有三个人工湖心岛,面积为102.8亩。在其中一个人工湖心岛上,还架起了一座风雨桥,人们可由此上岛观景。
心圩江规划效果图

     按照南宁市园林绿地系统规划的要求,心圩江流域下游地段将改造成为城市公园——心圩江公园,以增加南宁市的公园绿地面积,改善南宁市生态环境质量,形成依托内河的城市楔形绿化带,建成西部地区的一个大型市级综合性公园。该公园北临大学路、南靠邕江堤路园,西接南宁市动物园及规划后的大化路,东至20米城市规划道路,规划用地总面积为103.8公顷,其中现状水域面积为20.73公顷。规划设计以创造现代化的园林景观为主要风格,设置水上娱乐项目、休闲服务等设施,形成以滨水森林景观为特色兼顾防洪排涝功能的大型休闲绿地。

    心圩江公园北临大学路、南靠邕江堤路园,西接南宁市动物园及规划后的大化路,东至20米城市规划道路。

    在心圩江环境综合整治工程的景观规划方面,该工程环境及生态恢复景观工程总面积为1572.4亩,绿化面积为1429亩,绿化率约45.98%。工程景观设计理念是蓝、黄、红原色的自然生活。蓝色为上游生态保育段;黄色为中游的游憩生活段;红色为下游的休闲娱乐段。一系列的休闲广场区、生态湿地景观区、花木观赏区、滨水休闲带、小型活动场所等,不仅为来此游玩的人们提供了休憩的空间,也丰富了周边居民的日常休闲活动空间。

    生态湿地景观区是指天然或人工、长久或暂时的沼泽地、湿原、泥炭地或水域地带,有静止或流动的淡水或半咸水,包括低潮时水深不超过6米的水域。湿地的作用在于它具有巨大的环境功能和效益,在抵御洪水、蓄洪防旱、控制污染、调节气候、美化环境等方面有其它系统不可替代的作用。生态湿地景观区是指在湿地的基础上进行合理的规划,将自然环境和人为工程相结合,进而演变成一种景观。心圩江综合整治工程中将把面积为229.8亩的生态湿地打造成为邕城首个湿地景观区,有资料显示,该湿地景观区将种上大片芦苇。

    亲水区景观:考虑到心圩江的水质现状,规划中的亲水性设施以观水、赏水为主,而避免直接接触水的戏水性设施。规划中还有一条环湖路长约10公里,环水而建。这条环湖路距离水面不过几米,市民走在路上,美不胜收的水景就尽收眼底。在环湖路外侧,还有一条长约11公里的抢险道。名为抢险道,其实也是一条亲水小道。此外,还有在湿地上穿行的步道,令人仿佛在水中穿行。

    民族特色区:在整个心圩江综合整治工程中,规划在心圩江将设置不同的具有广西民俗特色的景区,以突出了广西的本土特点。

南宁市心圩江公园详细规划总体鸟瞰图
   
对照篇    
南湖之于琅东
心圩江之于高新区
   
    南湖公园是一个古老的人工分洪湖,据历史记载,南湖原为邕溪,本与邕江相连通,每当邕江发洪水时,江水就倒灌到溪中,将大量农田、房舍淹没。唐代景云年间,邕州司马吕仁征集民工,在此分流建堤,蓄水成湖,束住泛滥的洪水,形成了后来的南湖。

   南湖虽然是南宁现存最古老的古迹,但她并非名胜,也不是南宁古八景之一,现在想找到一首清代甚或之前描写它的诗词都十分困难。这除了南湖一直是个荒芜之地的缘故外,恐怕还与它在历史上没有具体的名字有关.....

   
   心圩江位于南宁市城西的西乡塘片区,是南宁市建成区内重要的内河之一,属于邕江重要的支流,城市重要的防洪排涝通道,也是市区内河流水体楔形绿网的重要组成部分。心圩江东面与广西大学等众多学府毗邻,西面则为南宁高新技术的密集地。

   心圩江综合整治工程计划总投资8.84亿元,预计2010年建设完成。整个心圩江整治工程包括4.4公里的心圩江河道整治、6.47公里的截污工程、补水工程、生态恢复及环境景观工程。

 
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分析篇

   
     2005年12月,同和?华彩上湾开盘;2006年6月11日,中谷蓝枫首次开盘;2006年6月17日,盛天尚都开盘;同日,盛天尚都项目不远处的康桥蓝湾也盛大开盘;2007年4月21日,同和慧源首期开盘。目前,心圩江沿岸的另外两个楼盘项目——盛天熙园(目前还处于前期规划)和瀚林华府(目前已动工)也轰轰烈烈地加如到心圩江板块楼盘的行列当中。

    与现如今逐渐走俏的心圩江板块相比,2004年前的心圩江却很少被人提及,那时的心圩江和现在一样,很多河段都看不见“江”的影子,只有一股小水流悄无声息的缓缓淌过。2005年,同和?华彩上湾项目地落址心圩江畔,从此,这条几近“静默”的内流河开始通过别人的装扮有了几分色彩;2006年中谷蓝枫、盛天尚都、康桥蓝湾三者结伴而来,引起无数人的关注,从此,城西的心圩江不再寂寞;2007年同和慧源、盛天熙园、瀚林华府接踵而至,心圩江板块以及新河居时代等概念渐入人心,板块本身逐渐走向成熟。下面,我们将以图表和文字的形式,把时间的钟摆往后调至2006年,试图依托一系列的数据来诠释心圩江板块楼盘从2006年到2007年的演变过程。

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第三方视角

   
心圩江板快发展取决于南宁西进的决心

  2007年6月15日,对于心圩江周边的居民来说是一个福日,甚至对南宁人民来说也是一个福日,因为心圩江整治工程的开工,意味着这条“一分水9分田”的南宁内涝河将会得到一个全面的整治,而南宁第二个水居时代也将来临。现在在不少南宁媒体上流传着心圩江是“第二个南湖”的提法,而且呈愈演愈热之势。

  其实在南宁众多房地产板块中,心圩江板块是唯一一个因内河环境整治而获益的板块。其实早在2000年的时候,南宁市已经通过了心圩江公园的规划建设,在经过六年之“痒”后,终于在2006年初见端倪。一些区外的开发企业如福建盛天、广东乐万邦找准时机乘势入市,并且大打心圩江水景牌。更有开发商打出“开启南宁都市河居新时代”的口号,把心圩江的宣传推向高潮。

   

掠影

   
康桥蓝湾
盛天尚都
中谷蓝枫
同和华彩上湾
同和慧源
   

实景

   
 
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