置业者：凌先生
　　年龄：51岁
　　家庭月收入：1.3万元
　　职业：私营小老板
　　置业需求：一房

　　背景：凌先生是柳州人，前几年提早退休，目前与妻子共同经营一家小型灯具店，经营状况良好。据了解，凌先生夫妇在南宁和柳州各有一套房子，自住一套另外一套用来出租，收入可观。对于目前南宁房价略为下降的趋势，凌先生想再购置一套单间配套用来出租。经过对目前南宁楼市的了解，他看中了苏州路8号的嘉士摩根国际。凌先生认为它位于传统市中心、朝阳商圈，临近火车站，几条城市主次干道构成繁华商业街区，商业发达，商业氛围浓郁，人流量大，用来出租应该相对比较方便。经咨询嘉士摩根国际置业顾问，对方称开盘价预计在5000元/平方米左右，现在预约价在4100/平方米左右。
  　经过了解，小编建议凌先生可以考虑位于竹园路与长园路交汇处北侧的昊壮•南湖西岸。理由主要有两方面：首先，昊壮•南湖西岸所处的位置离城市商务中心只有一步之遥，是高素质、高收入人群集中的地方也是未来的城市居住中心，交通便利，具有升值的潜力。而嘉士摩根处于老城区，升值潜力不大。其次，昊壮•南湖西岸位于南湖边，吃了晚饭可以下楼在南湖边上散散步看看夜景。即使以后不租了拿来自己小住也是很舒服的。而嘉士摩根地处红灯区和交易市场附近，周边环境比较杂乱。
  　昊壮•南湖西岸已经于本月15号开盘，4688元/平方米起价。下面我们来看户型。

  户型优点：户型方正简洁，紧凑合理，落地玻璃。面积虽小却是功能齐全，客厅、厨房、卫生间、卧室一个不落。设置有观景阳台，方便洗晾衣服和观景。
  　缺点：厨房是敞开式的，需注意油烟污染。进门未设置玄关开门即见客厅，对业主私密性保护不佳。

   　下面我们来模拟一个置业计划：

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