全方位的考虑，江南三房同样让你满意
年龄：26岁
家庭月收入：6000元
职业：公司职员
交通工具：摩托车
置业需求：三房
背景：吴女士和男朋友都不是南宁本地人，在江南一带的私企上班。两人之前一直是租房的，因为打算在明年结婚所以想在江南购置一套房子。基于以后生小孩和父母过来同住等考虑，打算买一套三房。两人积蓄加上父母资助的共13万元。最近看了碧园·南城故事和南宁奥园新推的三房，基本满意，就是两个项目间犹豫拿不定主意。
那现在我们就综合考察一下两个项目，为吴女士出出主意。
南宁奥园3I户型，3房2厅2卫，建筑面积约：118.39—122.98平方米
户型优点：户型方正紧凑，南北朝向，通透典雅。生活阳台和观景阳台使功能细化。厨房面积约8.84平方米，“L”字橱柜，宽敞明亮。主次卧均带有飘窗设计，增大使用面积。
缺点：次卫直对餐厅，不太雅观。两个次卧朝北，舒适度稍低。错层设计把餐厅和客厅分隔成两个独立空间，不利于相互的延伸使用，老人小孩走路时也需要注意。
上文介绍的户型是奥园的北京组团南区7号楼，共6层，1—5层共20套都是这个户型。根据绿城人居网的备案数据，已售出12套，成交价格在2866—3318元之间。以5层为例，成交单价在3200元左右，总价：393216元。下面我们来看置业计划：
看完了奥园接着我们再看看碧园·南城故事。
碧园·南城故事17号楼，B户型，建筑面积约118平方米。
户型优点：户型方正，南北朝向。明厨明卫，给你的生活一点阳光和健康。客厅与次卧共享超大观景阳台。主次卧均带有飘窗。主卫面积约4.5平方米，明亮宽敞。3个卧室都比较大，最小一个也有9.6平方米，宽敞舒适。
缺点：厨房旁边没有设置生活阳台，观景、洗晾要共用一个阳台。室内线路冗长，浪费面积。一进门就能看见客厅，对主人私密保护不佳。
碧园·南城故事17号楼是11层的小高层，该户型共有11套，已售出2套，均价在3317元左右。以6层为例，单价为：3299元，成交总价：391030元。下面我们来做个5层的置业计划：
这样算下来，从价钱上来看，两个价格不相上下，从户型舒适度上看也是旗鼓相当。那究竟哪个的综合实力更强一些呢？我们再来看看两个项目的配套吧。
两个项目离得很近，碧园·南城故事在壮锦大道，南宁奥园在那洪大道，因此他们的周边配套是大同小异的，主要有一条商业街，沛鸿民族中学、那洪中学。
既然“大环境”是一样的，那么项目本身的配套怎么样呢？碧园·南城故事社区配套有：主题广场，休闲商业文化街，休闲运动主题俱乐部，小区内设有幼儿园、网球场、游泳池、居委会、市政公用开闭所等公共服务设施用地。南宁奥园社区配套：规划中有千米运动长廊、多功能会所、超市、商业街，万余平方米教育设施。
这样比较下来，我们认为奥园比较适合吴女士。首先，小区内设有近万平方米的社区小学和近2000平方米的幼儿园，满足了吴女士婚后小孩的上幼儿园和小学的问题；其次，小区打造千米运动长廊，拥有网球场、篮球场、沙滩排球场、羽毛球场、门球场等等运动休闲设施，比碧园·南城故事要丰富，不管是老人还是年轻人都能在这里找到适合的运动项目，健康人生；再次，小区汇集大型超市、邮政、银行、医疗、便利店等等生活设施，方便生活；还有一个比较关键的因素就是奥园的7号楼今年年底就可以交房，而碧园·南城故事的17号楼要在明年年底才能交房，加上装修的时间，入住时间可能要拖到后年年中。
鉴于以上的原因，我们建议吴女士购买南宁奥园的这套房子。考虑到吴女士和男友都是私企的职员工作稳定性不高和婚后生子的计划等原因，贷款年限在30年应该比较合适。
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