置业者：董先生，55岁，已婚，育有一儿一女
家庭月收入：3万元/月
职业：私企老板
上班地点：琅东
交通工具：小轿车
置业需求：四房两厅140㎡或以上
背景：董先生自己经营一家装饰装修公司（公司在琅东），在津头附近有一套旧的公房（三房两厅、108㎡），近期打算进行二次置业，原有房子拿来出租。两个小孩都正在念大学，尚未毕业，此次置业打算买一套四房两厅。听朋友介绍天池山的房子风景很好，很适合居住，去看过两次房，都挺满意，风景的确是好。不满意的地方就是觉得项目太远。
我所看中的房子是天池山32号楼，四房两厅两卫，140﹒39㎡，到绿城人居网查了备案价格，近期成交备案价格为3646.78（9F）元，总价：51.1972万元，首付需要6成共计30.7万元，按揭4成共计204972元，户型也基本满意，方方正正。

点评：
整个户型简洁大方，各个房间均是明房，通风采光都很好。生活阳台设在餐厅旁边，既可以摆放生活杂物又增强了餐厅的采光度。主卧面积有21﹒6㎡，显得宽敞舒适。且设有270度角飘窗，增大采光及观景面积。
缺点：主卫门正对主卧床，风水上比较忌讳。而且主卫门开在墙壁中间，不利于家具的摆放。主卫右边的次卧比较小有10﹒56㎡，进深是3﹒3米，如果摆了一张1﹒8米的床后就只剩下1﹒5米摆床头柜和衣柜，比较拥挤。
目前在青环路附近的项目价格都在3500~4500元/㎡之间，相比之下董先生选择的房子毫无性价比可言。按照董先生目前的生活状况、工作状况及月收入情况，不妨将眼光投下凤岭的项目。
小编为您推荐《英伦18》5号楼02号房型（三房两厅，139.59㎡）。

优点：整个户型动静分区，一个入户花园、一个空中花园、两个阳台、四个飘窗让整个房子沐浴在阳光底下。将空中花园改造为一个功能间后，实则为四房两厅。弧形大阳台，270度的观景视野，让你尽情享受清新飘逸的自然风。而且飘窗阳台都是只算一半面积的，这样算起来很实惠。
缺点：这个户型将客厅与餐厅分隔开来是有利有弊的，主要是不利于两个空间的延伸相互使用，如果家里聚餐，约10平方米的餐厅会显得比较拥挤。厨房离大门较远，需要经过客厅，这就不方便处理生活垃圾，可能会弄脏地面。
该项目地处凤岭，离琅东相当近，对于经常要奔波在事业上的董先生来说，地段因素应该相对重要。同时项目是一个集住宅洋房、高尚会所、风情商业为一体的大型人文社区附近有航洋国际城、南宁新二中、国际会展中心、梦之岛水晶城、北大附小、琅西小学等，配套也相对完善得多。虽然价格上高出一截，但仍在董生可承受的范围内，且当前凤岭地带的项目价格比较坚挺，即便今后出售也勿须担心折价缩水。

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