经历了2007年快速疯狂上涨的楼市，2008年陷入低迷时期，被寄予厚望的“金九银十”两个月，全国各地楼市持续“探底”，部分城市甚至出现“量价”双双回落之势。在南宁房地产市场，许多项目借机传统“金九银十”努力冲关，明折虽未见，暗扣已出现，但却出现买卖双方互相试探，问得多，下单少，遭遇了“叫好不叫座”的尴尬局面，10月交易量经历了不同寻常的跌势，而均价呈现小幅上扬。

 

2008年10月南宁市住宅成交备案量再度被击穿，成交备案量跌至去的一半以上，十足罕见，成交备案套数甚至首次跌至“1”字开头。绿城人居网数据中心统计显示，10月住宅成交备案累计1944套，环比下降44.65%，同比下降50.09%，面积为20.54㎡，环比下降40.55%，同比下降51.64%。值得注意的是，“金九”旺季交易量出现同比大幅度回落，而在10月下旬，中央和地方的房产新政及相关规定陆续出台，如农业银行、光大银行、建设银行、招商银行、交通银行等各大银行针对首次购房提出的优惠政策，但交易量仍跌至全年最低点。分析认为，一方面众多楼盘打折，让购房者有更多的期待，房价会更低；另一方面，由于买卖双方仍对新政效果抱观望态度，导致楼市行情未得改善，如要得到市场认可，还需一定的时间。

 

2008年10月，南宁市各城区住宅最终的成交总量与各楼盘促销、折扣等优惠活动相比，显得格外不协调，楼市观望变得更加浓厚，成交量纷纷大幅度下滑。主力供应货量的青秀区，成交量排在首位，累计成交备案845套，占比为43.47%，环比下降32.07%，同比下降约56%。西乡塘区、江南区成交排第二、三位，累计成交备案365套、341套，占比分别为18.78%、17.54%，环比下降50.74%、6.06%。兴宁区累计成交备案154套，环比下降59.79%。良庆区完全颠覆市场，为10月成交量唯一上涨的城区，累计成交备案234套，环比增长189%，由《阳光新城》最后 一期“蓝波湾”组团撑起，主要以成交5号楼、7号楼和两室和三室户型为主。