今年全国各地楼市严重低迷，整个市场观望不断加剧，众多在售项目纷纷降价促销，尽管交易价格有所下滑，仍难以改变楼市低迷状态。曾被人们寄予厚望的9月，交易量没有像往常人们所看到“金九”旺季的火爆场面。南宁市六大城区房地产住宅市场中，青秀区虽然成为了最大的“赢家”，与上月相比交易量出现小幅上升；另外，江南区、良庆区和兴宁区交易量环比均有不同程度小幅上升趋势，但与去年同期相比仍出现大幅下滑。而西乡塘区更让开发商大失所望，住宅交易量不仅同比出现大幅回落，环比成为了9月南宁唯一下降的城区，且向来关注度较高的鲁班路一带高档楼盘交易量显得更为清淡。

 

鲁班路一带楼盘曾经成为西乡塘区甚至南宁楼市的沸点地段之一，学府气氛浓厚无可厚非成为最大的卖点，地价也因此节节攀升。2007年底，该段隆源国际花园和瀚林华府以打造高性价比项目面市，并利用地段优势在楼盘宣传时大做文章，另外，精装修、园林式社区也成为他们主力推广形式，销售价格甚至与青秀区东盟商务区项目相当，首期开盘受到市场认可。另外，他们的推出推动了西乡塘区楼市提升到新的等级，周边项目纷纷提高价格销售，该区房价翻一番的速度，着实让普通购房者望房兴叹！由原来的“3”字开头均价，换成“4”字开头，甚至部分楼盘以“5”字开头均价推向市场，对比以前的房价增幅的确惊人。今年以来，楼市欲走低迷，许多人对于高价位楼盘，只能望而止步，2008年9月瀚林华府、隆源国际花园分别以成交备案17套、3套，与相对低价位入市的振宁现代鲁班项目，9月成交备案146套相比，相差甚远，一时之间众说纷纭，低价位入市楼盘受到市场的热捧，鲁班路一带高性价比项目有价无市，让许多人止步门外。

 

低迷的楼市纵使成交量迅速下滑，买房人观望气氛欲演浓郁，楼盘销售情况普遍较差，众多开盘项目场面冷清并不少见。许多新盘不得不推迟入市时间，并及时调整销售策略，其中，低价入市成为他们的首选，如：位于东盟商务区的保利21世家以9.1折优惠价面市，着实让人惊叹。

在西乡塘区，受楼市低迷的影响，该区高性价比楼盘受到严重打击，交易量一度下滑，如：隆源国际花园、瀚林华府等。而位于学府核心生活圈的振宁•现代鲁班项目，品质不错，为应对低迷市场，开发商进行理性调整，开盘均价约3500元/㎡的低价入市吸引着众多购房者，6月28日举行首期盛大开盘仪式，当天推售出现火爆场面实属不易，销量一度领先于其它项目。之后几个月内均价虽有小幅度上升，但与周边项目相比，价格仍低同一地段数百元成为购房者的杀手锏，从开盘至今，每月销售量均排在全市普通住宅销量榜单前五名。这一良好业绩给观望气氛仍然浓厚的南宁楼市一个积极的信号，部分购房者对后市信心不足的情况开始出现变化，因此，低价位项目成为低迷市场的香饽饽。