从青秀区成交备案量走势来看，成交备案量萎缩成为今年青秀区房地产市场面临的主要困境。自从2006年10月以来青秀区成交套数首次低于千套，2008年8月青秀区普通住宅成交备案量大幅下降，成交备案套数925套，同比下降62.73%，环比下降23.43%；成交备案面积11.27万㎡，同比下降62.16%，环比下降16.80%。在成交备案量数据中不难发现，经历一次次观望与高房价的轮回后，观望再度成为8月份楼市一个显著和特点。具体来看，一方面，消费者持币待购的心态日益强烈，对房价走低的预期不断增强，面对部分楼盘打折、赠送等变相降价的手段，依然不为所动；另一方面，地产商即使面临着前所未有的资金压力，也不轻言“降价”。

8月份青秀区普通住宅市场成交备案均价为4089元/㎡，同比增长15.38%，环比下降9.40%出现小幅度回落。从走势来看，青秀区月度均价水平徘徊在4000-4400元/㎡之间，月度起伏不定，其中8月份来自中心城区板块和柳沙板块的项目成交备案价格均在4000元/㎡以上，进而拉升片区均价达4980元/㎡。

本月青秀区普通住宅市场成交备案量中，凤岭板块成交备案658套，占比约71.14%，较比上月普通住宅市场份额比例下降约7个百分点，其中莱茵湖畔、恒大·苹果园项目以147套和91套成交备案量居首位；中心城区板块成交备案72套，占比约7.78%，除了万昌上海滩花园备案超过20套的外，其它项目成交备案量不足15套；柳沙板块成交备案75套，占该区域备案套数的8.11%，比上月增加了将近4个百分点，其中本月备案量最多的是半岛康城、半岛融园；仙葫板块累计备案77套，占比约8.32%，与上月比较市场份额略有上升，增幅将近5个百分点，主要备案项目集中在绿城·国际村、金腾莫村半岛商住区、龙胤凤凰城等。

根据青秀区普通住宅户型产品成交备案分布来看，该区依然是三室户型占普通住宅市场主导地位，共成交备案471套，占到青秀区普通住宅备案套数的50.92%，其中120-144㎡的户型产品属于三室户型产品主力，共备案357套，占该户型产品备案套数的76%；两室户型和四室户型产品分别备案138套和126套，占青秀区备案量的14.92%和13.62%，两室户型产品主要以紧凑型、舒适型的75-90㎡和90-105的户型产品为主；其它户型产品成交备案量不足10%。

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