“90/70”政策执行至今，解读南宁住宅产品何去何从
2006年6月《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，简称“‘90/70’政策”开始实施。经过不断的调整和执行，进入2008上半年，南宁房地产市场是否真的以90平方米以下中小户型为主流？下半年又应是如何走向？让我们以真实的数据反应。
08上半年90㎡以下交易量同比下滑2.8个百分点
绿城人居网数据中心统计显示：2008上半年南宁市住宅市场90平方米以下面积成交备案占比量为37.39%，与2007年上半年占比量40.21%相比，下降2.8个百分点；90平方米以上成交备案占比量为62.61%，与去年上半年占比量为59.87%相比，增长2..7个百分点。今年上半年南宁市住宅成交备案排名前20名当中，仅有6个项目成交平均单套面积超过90平方米以下，分别有富宁新兴苑、天筑丽城、盛世联邦广场、隆源国际花园、上东国际、玫瑰园。而90平方米以上面积占多数项目，如：鑫龙小区、蓝山上城、莱茵湖畔、南宁奥园、龙光普罗旺斯等。据笔者了解，目前在南宁市中心城区域项目多以小面积的户型为主，而相对远离市中心区域，依然是大面积比小面积的比例还要高的现象，如：凤岭板块、白沙板块、高新板块等。
南宁下半年单套面积90平方米以上唱主角
目前我市凤岭、白沙、柳沙板块仍为供应大面积户型的“专业户”，也是我市较为畅销的板块。进入2008下半年首月（7月份），南宁市住宅市场成交备案前10名中，仅出现1个项目（振宁现代鲁班）平均单套面积为86平方米，其它9个项目平均单套面积均为90平方米以上，较为明显的楼盘为恒大苹果园、骋望骊都、莱茵湖畔，平均单套面积分别为125平方米、120平方米、115平方米。据了解，下半年将有更多的项目继续推出以二房、三房为主，如：金龙理想1号，精装样板间于8月份开放，主推出115-135平米三房；蓝山上城86-136平方米的三房、四房户型；恒大苹果园仍以推出98-119平方米的三房为主。另外，江南区、西乡塘区同样以推出90平方米以上户型为主，如：龙光普罗旺斯、振宁现代鲁班等项目。
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