经历了08上半年浓厚的观望氛围后，进入7月份各开发商调整步伐，市场上不仅出现各式各样的优惠促销活动，同时推货的力度明显加大。从历年同一时期来看，开发商的营销步伐调整十足少见，是否能激起购房者积极入市，能否达到他们预期的效果，值得回味．．．．．．

 

绿城人居网数据中心统计显示，2008年7月南宁市住宅物业新增供应量累计约67万平方米，环比上涨20%，同比增长64%。分析认为7月份，不少楼盘都进行营销策略上的调整，最明显的要数优惠促销的幅度不断加大，如：有打N重折扣、送装修、家电、送物管费、入伙费、返租回报，还有举行各种名目繁多的抽奖，其中部分项目更是打出“一口价N套”等等房地产市场上少见的促销活动。具体看，半岛康城特惠房30套，3818元-4000元/平方米；梦之岛花园购房三重礼：一次性付款98*99*99折；按揭99*99*99折、最高获赠送36个月物业管理费、老业主介绍新业客户双方可获1000元梦之岛购物券等等优惠措施，来获得了购房者的芳心，同时新增供应量有所提升。另外，刚进入下半年为抢占市场，本月大批项目在选择开盘，如：《云星城市春天》御景组团开盘、《嘉华绿洲》首期开盘，《领世郡1号》、《花样年华》以及《西湖东郡》等项目均选择本月开盘，这同样成为供应量攀升的原因，开发商们希望获得旺销，但依然没有看到旺盛的购买力。

 

7月，购房者对于价格处于极度的敏感时期，尽管开发商利用铺天盖地的优惠措施获得市场，令购房者结束观望，推出交易量上升，在供应量上也大量供应，但对于交易量来看丝毫没有达开发商们预期的效果。绿城人居网数据中心统计显示，本月南宁市住宅成交备案量累计2698套，面积为27.68万平方米，环比分别下降22.43%、20.62%，与去年同期相比分别下降41.90%、42.81%。