2008年上半年南宁市商铺陷入了滞涨期，成交备案套数缩水至1845套，同比下降27.93%，与去年同期相比增幅下降54个百分点。从成交面积来看，2008年上半年成交备案面积约为14.34万㎡，同比上升27.77%，与去年同期相比增幅增长32个百分点，从成交备案均价来看，上半年呈持续高位运行为8400元/㎡，同比上升26.12%，与去年同期的增幅相比上升4个百分点。从单套面积看，今年上半年成交备案单套面积比2007年上半年成交备案单套面积略有上升，单套面积为77.71㎡，同比上升77%，主要成交大面积的项目为保利凤翔花园、富宁新兴苑、世贸西城广场、太阳广场、钻石年代等。

从各城区商铺成交备案套数占比来看，今年上半年我市商铺主要在老城区，其中江南区成交备案为825套，同比上升103.20%，占到我市商铺成交备案套数的44.72%，因此该区成交均价在3500元以下的商铺占到区域备案的7成，所成交的商铺在较为成熟板块和社区，如江南香格里拉、巨隆大厦、东亚花苑、金康天和人家等；其次为我市商业最成熟区域，兴宁区成交备案套数557套，同比上升15.56%，占到全市的30.19%，成交备案均价也是最高的区域。

众所周知，商业的成交备案均价比其它物业类型要高许多，为了能够顺应消费者购买力，多数商铺均以供应小面积，低总价的商铺为主；2008年上半年我市商铺以成交小面积40㎡以下为主，共成交1131套，占总成交套数的61.30%，单套总价为25.86万元；其次为40-60㎡区间成交备案323套，占到我市商铺成交套数的17.51%，单套总价为54.47万元；再次为60-80㎡区间成交165套，占总成交套数的8.94%，单套总价为82.53万元。

2008年上半年，我市商业成交价格仍以低价位6000元以下为主，共成交备案970套，占总成交备案套数的52.57%，同比下降21.46%；6000-1000元，共成交备案309套，占总成交备案套数的56.36%。可见，目前我市商铺仍以中低价位为销售主流。

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