2007年央行频频加息使购房的贷款成本大幅增加， 2008上半年国家宏观调控政策的威力依旧持续，货币从紧政策使得众多开发商资金链越绷越紧，这无疑给2008年上半年整个房地产市场带来浓浓的观望氛围。日前在全国各地的媒体报道上随处可见房地产市场“销量下降”，某某楼盘“降价促销”、“退房”，土地市场的“退地”、“流拍”等词汇。在我市，“销量下降”、“打折送礼”等词汇出现频率较为频繁，尽管如此楼市的低迷态势依然不见起色，许多人寄望的五、六月旺季也仍未出现回暖迹象。市场上多数购房者对楼盘降价期望不断提高，观望氛围欲发浓厚，但众开发商并没有直接下调价格，而是推出“特价房”、“一口价”或购房享受“和谐价”和方式来寻突围来推动下半年销售。

 

数据显示，2008上半年全国多数城市楼市成交量同比均呈下降趋势，其中，上海楼市成交量同比约降50%，北京住宅市场同比约降38%，广州住宅成交面积同比约降44%；深圳住宅成交面积同比约降13%。南宁市普通住宅成交备案套数共计18153套，面积约为191.66万㎡，环比分别下降38.39%、39.37%，与去年同期相比分别下降26.75%、25.50%，但成交备案金额同比降幅较低，为2.60%。

从上半年月度成交备案量来看，总体上显示楼市的成交依然低迷，居民的购房观望浓重，2月受春节大假的影响成交量大幅下滑，3月小幅回升，但与去年同期相比仍呈大幅下降趋势，4月、5月仍然止步不前，成交量与3月份基本持平，平稳波动。上半年接近尾声，在我市，各媒体上的房地产广告宣传力度有所加大，其中，购房送礼、折扣等各项促销活动欲发明显，房价仍没有直接下调，这种“暗降”有形式激起购房者的热情，但6月人份成交量仅仅出现小幅回升，并没有达到开发商的预期效果。

 

 

上半年南宁成交备案量持续下降，开商发也推出一系列的促销措施，近期笔者走访数个项目的销售现场，发现人气虽较为旺盛，但购房者仍满怀期待房价能够下降，观望氛围越来越浓，导致实际成交量少得可怜。许多开发商为缓解资金紧张与销售缓慢这一双重困镜，更是为这低迷市场中寻求突围，刚进入下半年的7月份就纷纷打起了“特价房”、“一口价”的新武器，如：青秀区凤岭大盘“恒大苹果园”项目最先推出抢购50套“特惠房”，一口价：3088-3388元/㎡，成效不错，随后又继续加推再抢购50配特惠房，一口价：3288-3588元/㎡；紧接着，同样位于青秀区凤岭板块的东盟商务区“南宁联盟新城”项目推出低于区域价格的特惠房10套，之后加推到100套；除此之外，半岛康城推出特惠房30套，3818元-4000元/平方米；保利21世家首次开盘就以91折的大折扣吸引客户；南宁奥园限量推出20套特价中庭景观准现房；大天下特惠推出50套，起步价3790元/平方米等。

上半南宁楼市以“最低价”、“买房送物业费”，“付款折扣”等传统的促销方式结束了，答案展现在人们的眼里。进入下半年，在新的方式“特价房”、“一口价”声中开始炒作、吸引眼球来寻求新的突破，结果会怎样我们拭目以待．．．．．．