今年1季度受春节大假以及控制二套房贷政策影响，全国各大城市楼市成交低迷，在我市，情势同样如此，整个楼市难掩市场整体疲劳态势，成交十分冷清，许多置业者谨慎观望。在我市最具人气的板块之一凤岭板块，虽然有许多大盘，高档住宅同时放量，但近期成交量依然出现低迷态势。

 

目前，汇集着大盘及中高档住宅，并以供应小、中、大户型等众多项目在这几年内齐齐亮相于凤岭板块。东盟博览会的成功举办吸引着本地及外地品牌开发商的进驻，为该板块增添了不少人气，楼市占据青秀区甚至全市房地产市场最大份额，2008年1季度，凤岭板块住宅备案套数占青秀区的64.42%。但备案量持续下降，套数共计3187套，面积为37.06万平方米，环比分别下降35.51%、33.82%，与去年同期相比下降16.42%、21.43%。

今年，凤岭板块仍有新盘入市以及众多楼盘后续加推单位，特别是青环路一带，业内人士分析认为，青环路上地产项目均以具有较大影响力和认知度的大规模、大配套、高品质的大盘为主，如“和美春天”、“梦想之岛花园”项目，及目前市民关注度较高的“恒大苹果园”和“莱茵湖畔”项目，在今后一段时间内将成为青秀区甚至全市供应及市民关注的主力。值得一提的是，连续在2007年和2008年两年均参展房博会的“汇东郦城”终于在6月份首度开盘，它的强势出击将与同处青环路上的“恒大苹果园”、“莱茵湖畔”项目形成“三足鼎立”之势。据了解，这些项目均以推出中大户型、适宜居住、客户群体基本为自住型为主，青环路上三大热点项目到底谁主沉浮？成为市民关注的焦点。

 

 

青环路上环境优雅众所周知，但与我市市中心的距离相比，仍处于偏远，目前开发的项目均以大盘为主，如占地约1100亩恒大·苹果园，里面规划有高层、小高层、多层洋房及别墅供广大市民认购；同样位于青环路上占地约258亩 的莱茵湖畔，位于琅东客运站后面，琅东客运站的建成运营对该项目来说形成了利好因素，受到购房者的认可，该路段项目销售一直处于良好状态。进入2008年，但随着整个房地产市场交易普遍冷清，青环路上项目交易量也持续走低。

上图显示，2007年1季度至4季度恒大苹果园备案量处于平稳状态，备案量最高为4季度达307套，进入2008年开始呈大幅度下滑趋势，备案套数共计71套。从户型上看，该项目主推户型有87-92平方米温馨两房和122-155平方米舒适三房为主。据悉，该项目为满足不同客户的需求，充分发挥出大盘的优势，规划建设包含别墅在内的各类型均有销售，受到购房者的认可，目前推出的第一期主要以二室、三室和四室为主流， 2007年1月至2008年3月，成交备案套数占比分别达20.77%、48.54%和22.40%。

2007年“莱茵湖畔”项目正式首度开盘发售，据了解，短短20天的预约期，就有超过3000名客户预约。开盘当天短短3个小时时间，首次开盘的200套住房就被一“抢”而空，销售率达100%。从目前项目现场来看，该项目在景观园林和样板房上做足的准备，同时毗邻琅东客运站等优势为该项目聚集了不少人气，受到购房者的关注，进入2008年该项目销量仍然火爆，从备案套数来看，2008年1月达452套，2月、3月出现小幅下滑，但从总体上看，该项目备案量排在2008年1季度凤岭板块的榜首之位。从户型上看，2008年1-3月份该项目同样以二室、三室和四室户型较为畅销，成交备案套数占比分别为37.52%、34.54%和14.43%。

 

筹划一年多的“汇东郦城” 位于凤岭中心地段、占地约200亩，琅东客运站南面，终于在2008年6月8日以南宁引领城市风尚2008凡事皆风尚为主题首度开盘，据悉，当天到场客户多达2000多人，在开盘现场了解到，很多客户都是被汇东郦城高端的楼盘品质、现代简约的建筑风格以及高绿地率。低建筑密度，方正适用的户型，以及超前的生活理念所吸引，赢得了广大市民的认可和追捧，本次“北苑组团”A、E号楼260多套二室和三室户型住宅一经推出，3小时便全部售罄，书写了08年南宁楼市的开盘新的篇章。据了解，该项目已连续两年参展房博会，大大的提升了认知度，目前整个房地产市场销量低迷时期，此次开盘有如此销量，是否会推动片区的销量走出低迷，具体备案量如何，还有待成交备案数据见分晓……据悉，板块内其它项目目前也在积极投入广告宣传，预计，青环路上三大特色项目将会开展一场激烈竞争。