今年上半年，楼市退房甚至退地的现象不谋而合的出现在不少一线城市内，先是销量下降，再是价格下跌，楼市呈现摇摇欲坠迹象。着眼于南宁，今年1季度，我市楼市住宅备案量同样呈现下降趋势，但价格方面却依然立挺。

     具体来看，08年1季度我市住宅备案9511套，与去年同期相比下降16%，销售额为39.97亿元，与去年同期相比增长19%。

     从以上的数据可见，住房销量与去年相比呈现了下降的趋势，但销售额依然的赠幅却大大的提高，无形中这暗示着房价的飚升是多么的迅猛。自银监会收紧银根后，观望氛围一直眷顾在南宁楼市中，迟迟不肯离去。在贷款难且销售业绩难以跟上的局势下，不少开发商都感觉到了资金的紧张。不仅如此，有消息透露，部分消费者买房贷款也受到阻碍，在审查个人房屋贷款信誉问题要比过去严禁不少，或延期放贷或审查不通过，这就导致想买房的买不到房的现象。据数据显示，4、5月份，一向被成为住宅旺市的时段，可最终的结果仍不太乐观，月备案量均在3000套以下，相当于05年的业绩。一手房市场不景气，现在再让我们再来看看二手房市场。

     随着房价日益增长，观望气氛的围绕使不少炒房人士都自称被套牢。据悉，房贷利率的不断上调，还款的压力让不少房屋产权持有者都急需将手中的住房抛出，二手市场上住房供应短时间内急剧增长。但从二手房销售备案情况看却呈现冰封的迹象。

     今年1季度，我市二手房备案507套，与去年同期相比降幅达到62%，销售额为1.53亿元，同比下降44%。据悉，日前的黑中介风波事件虽已淡化，但住房二次贷款的限令和中介的不规范操作，让南宁二手房市场依然如同幼苗，要想该行业成长起来，还需要长期的调整和规范。如今，住房难以出手，本想以租还贷来减轻负担，但利率的不断上调，“租还贷”则显得越来越不实际。二手市场的不景气，房价的居高不降，让住宅投资者承受的压力越来越大，不仅首付耗资大，且月还款更是漫长且艰辛，不知何时才能兑现。

     在多项政策的压力下，住房投资客逐步被排出市场，而另一个投资物正渐渐萌芽。来看07年1季度到08年1季度我市车库备案走势图，去年1、2季度，我市车库备案套数分别为1109套和749套，均徘徊在1000套左右。而到了去年3季度，我市车库备案量开始大有提升，该季度备案1467套，随后更是超出了1500套，甚至更高，而其平均单位面积价格也是逐步上升。

     距离2002年1月南宁市禁摩令已过去了约6个半年头，我市摩托车逐年巨减。而随着城市人们生活水平的提高，外来人口的不断溶入，且符合广大消费群体购买价格的廉价私家小车也逐渐增多，不少人都选择了以小车为主的外出交通工具。拥有小车的家庭多了，车库、车位的需求量也随之而升。据观察，近一两年来，新开发的项目开始关注车库的供应，但整体来看，仍有不少项目忽视该类物业的供应。尤其在城市中心一带，不少精明的业主在购买住宅的同时，已经捷足先登将车库买下，而后来者也许就*租用他人车库或利用临时车位或另找别处安置车辆，此举极为不便，许多人只能苦恼于有车无“位”中。

    自去年下半年以来，车库如此热销主要是由于该市场是处于供不应求的市场状态。其次，相对于住宅而言，该其耗资少，转手快，仅看在“停车困难”这个角度，不难看出投资车库不仅风险小，回报率高。