按照往年南宁楼市备案量走势图看，一般来讲4月份会迎来一个小型的高峰期，可今年的形势尤其异常，今年4月份我市住房备案量不仅相比3月份有所下降，且与去年同比其降幅更为惨淡。

     自去年年底银监会收缩银根后，今年南宁楼市虽没有像其他城市那样出现房价和销量爆跌、爆减的情况，但从1-4月份的住宅备案统计数据显示，要楼市回暖到去年下半年的情形的确很难。不仅观望氛围浓厚，不少实力欠缺的开发商还面临着难以为购房者贷到款项或延迟贷款，导致硬性需求存在而难以达到最终成交。4月份，我市住宅备案2187套，环比下降16.88%，同比下降36.05%，备案总面积为22.38万平方米，环比下降19.65%，同比下降36.02%。从成交备案金额看，本月全市住宅成交备案额度为9.1亿元，环比下降13.23%与去年同期相比下降16.88%，明显比住宅备案面积的降幅少许多，可见，平均单位面积价格仍呈现增长趋势。

     本月，我市住宅备案量主要集中青秀区和江南区，但与上月相比，两大片区住宅备案量都呈现大幅度萎缩迹象，两大片区住宅备案面积分别占全市总量的52.32%和21.33%，前者以德瑞花园、凯旋世纪、莱茵湖畔项目为主，后者以南宁奥园和龙光·普罗旺斯为主，以上项目当月备案套数均在百套以上。

     本月住宅各单价位成交套数分布较为匀称，除3250-3500元和3500-3750元的价位区间备案住宅超过200套外，期于的单位价格区间均备案100-200套以内。

     从总价区间看，22-33万元、33-44万元和44-55万元的住宅备案量均占到20%左右，成为住宅市场的支柱。