是幸运还是无奈，不少房民已经摸不着底了。今年以来，房价“涨”声一片，暂停经济适用房受理业务已过去近半年，集资建房也慢慢退出历史舞台，可以说，今年的住房供应几乎*的商品住房来维持，房价下降的一幕日渐离人们远去。

 

     近期观察，我市不少项目开盘现场几乎都是客源满满，推出的住宅总不能满足广大预约客户的需求。荣和·中央公园11月17日上午在民族广场举行开盘盛典活动，共发售300套住房，以6000元的均价推出，也能吸引大片购房者抢购。据内部获息，中央公园刚建立售楼部，便常有不少客户前来咨询，当时的价格并没有现在那么高，约在4000-5000元以内，不料数月过后，项目竟然以6000元的价格推出，老客户不断被更新。

 

     来看12月9号的隆园国际花园，项目销售现场人潮涌动，项目主打精装社区，以4700元的价格推出百余到住房，但下定客户竟有四、五百人。

 

     除了以上所说的项目外，今年以来所开盘的项目销售价格无一不为房价而高歌，且无一吸引来大批的意想客户，如此旺销景象在南宁是相当罕见的。

 

 

     楼市热销是城市发展的重要象征，但是在这热销的舞台背后又存在着什么样的一幕？

 

     许多购房者在买房的过程中都需要通过一系列烦琐的程序才能获得属于自己的房子，如排队、抽号、选房等，需要花费极多的精力，如果项目的需求者过多，在抽号时没有抽到自己的号数，那唯有沮丧的空手而归，而被抽到房号的购房者则显得那么的“幸运”。

 

     销售现场，被抽到房号的购房者当然是兴高采烈的，但待到开始办理按揭贷款时，也许一丝丝的不快开始显现。今年以来我市房价上涨速度有所加快，住房总价的提升首付款也显得越来越沉重。央行5次上调0.27个百分点贷款利率，累计起来并不是个小数据。

 

     例如20年期的房贷，房贷利率为6.84%时，1万元按揭额的月供为76.57元，而房贷利率为7.83%时对应的月供为82.59元。也就是说，20年期的每万元房贷因今年5次加息而引起的月供增加额是6.02元，这样我们可以算出33万元20年期房贷的月供增加额为6.02元×33=198.55元，47万元20年期房贷的月供增加额为6.02元×47=282.79元。

 

     以同样的方式测算，10年期、15年期、25年期、30年期的每万元房贷因今年5次加息的月供增加额分别为5.15元、5.6元、6.4元、6.74元。如果某位房贷按揭者按揭的是10年期39万元房贷，那么其今年5次加息的月供增加额就是5.15元×39=200.68元。若另一位“老房贷”按揭的是25年期53万元房贷，也很好计算，为6.40元×53=339.12元。

 

     据国家统计局南宁调查队调查显示，1～9月南宁市城市居民家庭人均总收入10690.78元，即人均月收入不足1188元，当今我市房价水平相比相差一大节。在开发商不断使出新招，推动房价上涨的时段，消费市场隐约被施加了一种魔咒，咒语大意为：“在不买房，以后就没房可买啦……”。是啊，房价的步步高升不断牵动着消费者的心弦，再不买房今后的购房之路可能会逐渐朦胧乃至消失，但当千辛万苦将住房抢购回来的住房后又要背负如此沉重的贷款负担，是幸运还是负担？我想只有购房者自己才能回答。