房价高企受追捧为哪般 看项目之招出缘由
近两年来，南宁房价一路走高，尤其是进入今年下半年以后，房价攀爬速度顿时加快，每月几乎以比上月增长百元的步伐迈去，“房价创新高”一词已显得屡见不鲜。对于日益上涨的房价，税率的提高，贷款利率的压力不断加重，不少潜在消费者由于担心房价过高而超出自己的预期，唯有快速出手，投入购房计划。投资者方面，在启动泛北部湾经济开发区和东盟商务区发展的日渐成熟，南宁未来发展前景相当明朗，加之房价飚升如此之快，吸引了不少外地一些强有力的买家到来。
房价虽一如既往的狂攀，但南宁楼市购买热潮并没有因此被压制，反而呈现出一发不可收拾的局面，无论国家如何千方百计的出台政策来抑制房价，南宁似乎已经对其产生了免疫力，楼市追风之气依然浓厚。对于06年以前来说，住宅市场月销售在50万㎡以上，销售套数在4500套以上是相当罕见的，但到了07年下半年已不足为奇。
房价高企受追捧 项目有新招
房价如此之高，市民虽怨声阵阵，但仍有不少高价项目受消费者追捧。是楼市疯了？还是项目推广有新招？不如让我们一同进入楼市走马观花领略高价盘“玩花招”。
“精装修”让房屋涨价上千元。目前，“精装修”住宅项目已在我市悄然而起，主要由以高端产品小户型为主的项目所推出，如天立·东方大厦（TT国际），该项目以一房一厅为主，面积为50㎡左右，抹杀以往的毛坯房开发模式，以精装小户公寓作为市场开发定位，其住房售价大多为4000-4400元/㎡之间，比青秀区住宅市场均价高出700-1000元。此外，江南区的罗马花园的部分单间小户也采取了“精装修”模式推出市场，售价与天立·东方大厦接近，但与所在片区相比，其均价则高出1000-1500元。项目与项目之间装修风格有差异，但基本都采用菜单式的装修模式来满足不同的消费需求。
中房·翡翠园则采用部分精装修，主要针对厨房、卫生间等，进行一次整体装修到位，地面、墙面为优质瓷砖，顶部为铝扣板，橱柜、厨具及卫生洁具等一应俱全；客厅、卧室等均刮好腻子；户内综合布线；其装修提倡健康、环保、节约等。该项目只进行部分装修，目的是保留部分空间让购房者尽情的发挥想象力进行设计，更能突出购房者的性格及身份地位。相比TT国际和罗马花园，中房·翡翠园的这一操作手法更能满足千姿百态的消费需求。据南宁市房地产交易备案数据显示，中房·翡翠园不同的组团有着不同的价格，近期则主要销售腾云阁、西月阁、西彩阁、西虹阁、西霞阁等，尤其是西彩阁、西虹阁、西霞阁所成交的住房大部分在4500元以上，与凤岭一带纯住宅项目相比，其价格也处于较高水平。
今年12月9日开盘的隆园国际花园则更为突显，其采用的是“精装社区”的设计理念，强调外部（公共场合）功能人性化，五星级酒店大堂的标准进行设计和装修，设置休闲沙发用于待客，架空层则通过精装修形成泛会所，项目点点滴滴的设计给人一种低调的奢华感。但对于住房室内设计，则采用毛坯房方式推出。该项目以4700元的价格推出一期住宅，推出一百余套竟有四、五百人的铁定客户。
商务公寓――房产市场的弄潮儿。一直以来，商务公寓在南宁的房屋交易备案中都以“住宅”来标明该物业用途属性，而实际上，商务公寓则不仅含有可以享受舒适的家居生活功能，且还可以作为商务办公所用，而从其立面设计和配置来看，商务公寓逊色于写字楼，但有比住宅物业高过一筹，如此功能和配置相当适合于中小型企业以及成长型公司进行商务办公所使用。从成本花费来看，商务公寓销售单价要比写字楼低，且可以按照住宅物业一样按揭贷款。从投资者的角度看，商务公寓投资回报率高，主要体现该类物业首付可按照住宅一样支付，但其租金要比纯住宅项目高出一倍以上。在南宁，规模庞大且成熟的企业并不多，中小型企业则占大部分，类似于地王国际商务中心如此高额的写字楼只有少量人才能买得起，而南宁的写字楼市场目前仍处于“婴儿”阶段，商务公寓市场发展伴随着东盟之风，加上如此庞大的需求，类似于永凯春晖花园那样的商务公寓就算出现6000-8000元/㎡的价格也能如此畅销并不稀奇。除此，联邦国际、东盟国际、阳光100上东国际等等都得到了良好的销售业绩。
绝版地段成为新盘推广的核心舞台。无论是一座城市，还是一个区域，甚至是一个板块的发达程度，最直接的证据是由住房销售价格及增幅决定。近几年，我市许多区域成为了城市规划中的重中之首，同时吸引了许多优秀的大型房地产开发企业来开发，如：琅东、凤岭、高新、白沙等板块，一时之间，这些板块的房地产市场成为了人们所向往的热点区域，而当人们的购房热情投入到这些热点板块当中时，近期我们发现，作为商业繁华、配套成熟的老城区域中出现了许多新盘，如：万昌•上海滩公馆、怡景•西湖新天地、荣和•中央公园等，均以高价位推出，同样受到人们的追捧，可见，老区新盘的投资价值不容忽视，值得关注。
综述，各项目运用独特的“花招”来促进楼市销售的同时，也在抹杀以往纯粹使用折扣促销的死板营销推广，不断更新和发展营销策划思维。另外，东盟商务区的建设，让南宁逐步与国际化接轨，北部湾经济开发区的规划，给南宁带来更大的发展空间，远而观之，我市未来发展前途无量。一批批强而有力的商家和买家不断流入南宁，房地产市场竞争将面临着一场新的革命。短期内，房价一路狂飙，是激发潜在客户投入市场的一计良策。待到房价仍持续增长而销量不断下降乃至保持萧条阶段时，也许这不是楼市的结束，而是其酝酿另一波潜在消费群的开始。
