按照去年的模式，国庆七天的节假日为我市看房的大好时期，不少楼盘都会使出各种花招来吸引人气，今年也不例外，不少项目在开盘或举行其它活动的当日，销售部现场都会形成人潮涌动的场景。但从今年10月住宅市场销售情况看，看房者虽有增加但实际成交量却有下滑，是什么原因造就今年的楼市看似旺却非旺的势头呢？房价虽不断上涨，看似个不错的投资渠道，但房地产政策的不断施压，银行贷款利息屡屡上调，外加上物价的急速上涨，消费者消费支出负担加重，不少市民购房计划有所压制，持币而观之。另外，由于房价的持续增长，开发商的捂盘大行动，供应量减少，本月我市住房销量并不乐观。10月南宁市住宅销售面积为42.48万平方米，环比下降14.96%，与去年同期相比则下降4.99%。从销售均价看，10月份，南宁房价又创历史新高。

     从我市各大媒体的地产广告发布中我们很清楚的看到，目前南宁市大部分楼盘向市面推出的住宅物业多以大户型为主，其中三室户型尤为突出。如今房价一涨再涨，不少潜在消费者也被迫浮出“水面”。而受市场供应的限制，三室户型一直都为市场销售主力，本月也不例外。与上月相比，10月份三室户型成交量比上月略有增加，共成交约1900套，占全市总量的48.47%，环比增涨约5个百分点，其他户型占比量与上月相差不大。

 

中档价位住宅为市场销售主流

 

 

     10月份，南宁市高价位住宅成交量继续增加，低价住宅销量也随之而降。具体来看，本月销量环比呈现增量趋势的单价区间分别有2750-3000元、3000-3250元、4500-5000元和6000元以上等区间，其成交套数分别占总量的15.4%、11.68%、8.34%和2.46%。从市场整体来看，本月我市住宅销售单价仍以中档价位为主流，高档价位住宅销量随持续增长，但增速较为缓慢。

 

南宁市10月份普通住宅销售（套数）排行榜

 

项目名称	销售套数	均价	所属城区
龙胤·凤凰城	195	2916.67	青秀区
八桂绿城	164	2955.97	江南区
澳华花园	164	2810.06	兴宁区
凤岭·在水一方	145	2081.98	青秀区
上东国际	134	4655.18	青秀区
皇龙新城	128	3277.28	兴宁区
春晖花园	115	5546.41	青秀区
金龙·理想1号	109	3723.96	青秀区
阳光新城	103	2874.63	良庆区
龙光·普罗旺斯	97	3650.14	江南区