置业者：谭女士，26岁，新婚
家庭月收入：6500元+额外不固定收入
职业：高校英语教师
上班地点：大学路广西国际商务技术学院
交通工具：无
置业需求：三房两厅120㎡以下
背景：丈夫在中华路一家私企上班，结合自身情况双方所以基本锁定在大学路、鲁班路附近置业。双方共有积蓄6万元，计划向父母借3万余元，除了今后留置部分备用金和装修款1万余元，此次置业首付预算不能超过8万。
当前大学路、鲁班路的楼盘项目均价基本达4500元/㎡，按照预算只能支付两房型户型。考虑到今后父母上南宁来方便安排，所以一直希望能有理想的紧凑三房型，面积不超过120㎡。振宁•现代鲁班开盘后，我们相中了当中5号楼的一套紧凑型三房。
点评：
从上图可以看出，户型方正，布局紧凑，动静区分，干湿分离；南北通透，空气对流良好；主卧配有独立卫生间；全卧室飘窗设计；而且，紧凑三房通常只有一个卫生间，现代鲁班的这个户型还是双卫的，大大方便了全家人的生活。当然，户型也有一些小缺点，如厨房的使用空间有些狭小，还不到2米，对于热爱厨艺的主妇来说，可能有些难以施展身手。但总体来说，这个户型还是很让人满意的。
内容 | 置业计划 |
房号 | 5-A-705 |
面积（平米） | 89.14 |
范例层数 | 7 |
参考单价（元） | 3795 |
总价（元） | 338286 |
首付款（20%）元 | 67286 |
按揭款（80%）万元 | 27.1 |
按 15年（元） | 2384 |
揭 20年（元） | 2046 |
月 25年（元） | 1856 |
供 30年（元） | 1741 |
作为过渡型婚房，类似谭女士这种情况一步到位直接购置三房的情况比较少，除了支付压力相对大之外，能挑到紧凑的三房也是件不容易的事。从支付价格来看，3800元/㎡的价格要比同为鲁班路的其他项目要便宜700元/㎡左右，但项目位置所决定的景观、环境也比其他项目稍差，结合谭女士目前的工作情况，作为处在事业上升期的两夫妇来说，满足居住基本要求还是首要的，毕竟在紧张工作之余还是比较少有闲暇时间。整套住房按照按揭8成办完手续后（包括交纳契税等等）大概是7.5万元左右，未超过首付预算。由于丈夫在私企工作，稳定性相对而言稍差，建议选择月供压力较小的置业方案，按揭30年会是一个比较稳妥的选择，月供不超过1800元/月。
目前《现代鲁班》项目二期在售住房只有10多套底层和顶层的一房、二房，但据该项目置业顾问称，三期将于10月中旬左右开盘，届时还将以紧凑小户型为主，想购买到紧凑小三房这一产品的人们可以密切关注该项目的动态。
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