人们对于房地产产业的误解应当彻底清除了,如今国务院会议再次明确把房地产产业当作重要支柱产业,就是正确看到了房地产产业在国民经济中占据重要地位。2004年和2007年房价上涨过快,被舆论导向为房地产行业太暴利,开发商无良,从而否定房地产产业对于国民经济的重要贡献,还有些人把房地产产业有待发展的问题无限放大,误导国家政策和消费者对于整个房地产产业的不满,无视居民住房条件大为改善的事实。
任何情绪化的行为都不能对抗经济发展的规律,如果仅*愤怒就能解决现实发展的问题,那么,我们中国也不会奋斗了一百年,才找到马克思主义,把列强赶出中国;同样,如果仅*情绪化就能解决住房问题,我们何须发展房地产市场呢?
至从房改以来,中国的居民住房得到了极大改善,住房需求成为居民最大需求。满足需求平抑房价的最根本途径还是增加供应,市场规律决定了只有供大于求才能平抑价格,任何减少供给抑制需求的行动只能是暂时抑制了房价。因此,加大供给才是解决住房问题的根本途径,而不是相反。
至于房地产产业的支柱性地位,不是国家说这么定就这么定的,而是国家遵循经济规律,而制定正确战略。据孟晓苏博士说,九十年中期国家为抑制通货膨胀而过度抑制内需,使得国民经济找不到消费热点,1997年发生的东南亚金融风暴使得重工业和各项工业产出降到低谷。在这时候中房集团公司最早向国务院提出,住房建设可以成为国民经济新增长点,这个建议当年被国务院所采纳,以后国家又推进了住房制度改革,实行了一系列鼓励居民买房与交易的政策。我们在2000年提出的将房地产列为国民经济支柱产业的建议,于2003年被写进了国务院文件。这些正确的政策推动中国新的消费热点形成,使房地产业这个“新的发展期的主要支柱产业”有力地拉动着中国经济的快速持续增长。
房地产支柱性定位,是符合我们的实际情况的,也确实拉动了我们经济的增长,迎来了中国发展的黄金年代,居民住房条件显著改善,那些否定房地产产业地位的人,是不是有“端起碗吃肉,放下碗骂娘”的心态呢?所以,既然房地产事实上是一个支柱性地位,为何我们不能去理性的对待呢?不能房地产的问题处处都放大,到处煽风点火,引起消费者和供给者激烈的对抗。
房地产产业是有问题,但是已经得到了明显改进,制度只有不断地改进,才是很好的制度。比如,在房地产市场化初期,是出现房企野蛮生长的现实,但是,如果最近还在大肆宣扬房地产暴利,那是故意找茬。很多的开发商的平均回报率还没有开饭馆的利润大,事实上,早在2004年全国经济普查中就已证明房地产是非暴利行业,而今一些人故意利用房地产开发周期长、资金需求大等特点,不顾实际地宣扬房地产暴利,对房地产产业造成极大的伤害。
房地产是中国经济重要的支柱产业,国家统计局11月8日公布的数据显示,房地产业增加值占我国国内生产总值(GDP)比重超过5%,在国民经济发展中发挥了支柱产业的重要作用。1997年至2004年,我国房地产开发投资对GDP增长速度的平均贡献率为11.6%。房地产业已经成为国民经济的支柱产业,为国民经济持续健康发展作出了显著贡献。这样的一个地位,为何却矢口否认。那些“端起碗吃肉,放下碗骂娘”的人,是该好好地反思了。








