“这十几天来，与房贷的有关的政策真是一日三变。让人摸不着头绪。”一位房地产开发商表示。综合起来，目前房贷混战主要体现在三个方面。
首先，严格执行新政则受惠者少。
“在短期暂停办理房贷业务后，目前各家银行的房贷业务办理已经恢复。”上海某商业银行高层告诉记者。而对于房贷新政的解读，各家银行又有所不同。
根据上海证券报了解，交通银行的操作办法分为四类：一、属于首次购买普通商品房，且资信良好者，可以享受首付两成、利率七折的最优惠政策。但如果购房者在从事工作等方面有较低评级，银行也可以自行上调首付成数。二、如果购房者有过一次购房纪录，但前套房产已经售出，且现购房产属于90平方米以下小户型，也可视资信情况给予首套购房的最优惠政策。三、如果购房者有过数次购房纪录，且前贷款已经结清，目前居住的人均面积小于33.07平方米，即便前套房产没有卖出，如果新购房产面积大于前套房产，也可视为改善性居住需求，给予首付两成、利率七折的优惠。四、其余全部情况严格按照359号文件和452号文件即《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)和《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(银发〔2007〕452号)严格执行。
“按目前标准来看，能够符合上述优惠条件的购房案例其实不多。尤其是符合投资客投资的房产几乎享受不到这些优惠，也就没有吸引投资者入市的动力。所以我们的优惠政策基本上无处可用。”一位银行业人士分析。
其次，“老贷新惠”能否执行说法不一。
除了新购房的优惠标准外，与老客户有关的房贷优惠也是此次争议的焦点之一。根据各家商业银行此前传出的消息，为了大力鼓励和推动房贷业务，对于原本已经享受8.5折优惠利率的老贷款客户如果审批合格，也可以在明年1月1日起同时享受7折优惠利率。
中国农业银行是明确提出“老贷新惠”政策的银行之一。自10月22日央行出台房贷新政后，农行首先出台房贷操作细则，但就在细则挂出后当天，农行网站又将这一文件悄然撤消。此后，有市场消息称银监会对央行较为宽松的贷款原则颇多“异见”，已经基本筹备妥当的各商业银行房贷细则临时告停。
但两天后，农行房贷细则再次出现在农行网站上，其中关于“老贷新惠”的内容大致未变，其中包括对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率，无需借款人申请，贷款执行利率自2009年1月1日起即统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。
