2007年，给人印象最深的莫过于“涨价”两个字，物价涨，房价涨……在南宁同样如此，楼市无论是销量还是价格，都创下了历史新高。进入2008年初期，众多新盘继续推货，购房者能够接受心理底线价格的项目销量继续走高。另外，也有许多楼盘销售价格仍处于“高烧期”，08开年便出现了“有价无市”的场面，今天我们来关注08年初期我市楼市销售情况。

08开年之际从总体销量来看，备案数据显示，2008年1月1日-20日南宁市住宅销售销量排在前八名的项目有莱茵湖畔、皇龙新城、上东国际、龙光·普罗旺斯、隆源国际花园、英伦十八、大天下住宅楼和万昌·上海滩花园等，销售均价以低于5000元/㎡大量成交（如上图显示）。细看项目个案的销售排名中发生了变数，莱茵湖畔、隆源国际花园、大天下住宅楼等新盘面市不久销量挤进了全市前八名的好成绩。从推货量上看，仍有许多新盘赶在春节前面市，如：德瑞花园、裕丰英伦、摩卡·生活馆分别于1月上旬和中旬首次开盘，龙光·普罗旺斯年前继续加推，另外，民发·大观天下、骋望·骊销售处均于本月下旬对外开放。

我市房价高涨是个不争的事实，且目前房地产需求依然旺盛。2007年我市房价进入飚升时期，高品质、好地段楼盘层出不穷，如：春晖花园、万昌·上海滩花园等项目，均以高价位推出。进入2008年初期，仔看不难发现，我市许多项目以销售均价超过6000元/㎡的高价位入市（如上图显示），备受市场的关注。

 

从成交量来看，数据显示高价房实际成交量交不多，“有价无市”现象已经表露无疑，位于我市通迅一条街东葛路上的荣和-中央公园项目，凭借自身所处良好地段等优势较为畅销之外，其它高价房销量与畅销楼盘销量相比相差甚远，均未能达到预期的效果。最典型例子是位于江南区西园板块的水岸都市项目，该项目以6200元/㎡的销售均价成交，远远超出本区域其它项目的销售价格，如果按照100平方米来购买一套住房，总价则超过了60万元/套，按照项目所处区域以及目前我市畅销楼盘销售价格区间，显然这个总价已经超过了普通购房者所能承受的购买能力和底线。