商务公寓房市的弄潮儿
众所周知，楼市的发展从最初只有简单的住宅型式到现在的Townhouse、SOHO、酒店式公寓、产权式酒店等各种形式的公寓比比皆是。近几年流行于介定在写字楼和住宅之间的一种特殊物业类型，具有写字楼商务办公的品质及灵活的空间处理，并以商务办公为目的的户型设计等特点频频出现在大家的生活中，这就是人们所说的商务公寓。在我市，房地产发展从1999年至今已将近10年，在这日益腾飞发展的楼市中，商务公寓物业横空出世，尽管有观点认为这类物业只是楼市发展过程中的一种过渡产品，将会被一些物业所取代，但从目前推出的商务公寓项目中，如：春晖花园、阳光100上东国际、荣和东盟国际等，高价位推出同样受到人们的关注。商务公寓的魅力何在？为何高价位推出且销量如此走红，我们来一一分析。
商务公寓介定在写字楼和住宅之间优势多
一直以来，商务公寓在南宁的房屋交易备案中都以“住宅”来标明该物业用途属性，而实际上，商务公寓则不仅含有可以享受舒适的家居生活功能，且还可以作为商务办公所用，而从其立面设计和配置来看，商务公寓逊色于写字楼，但有比住宅物业高过一筹，如此功能和配置尤其适合于中小型企业以及成长型公司进行商务办公所使用。从成本花费来看，商务公寓销售单价要比写字楼低，且可以按照住宅物业一样按揭贷款。从投资者的角度看，商务公寓投资回报率高，主要体现该类物业首付可按照住宅一样支付，但其租金要比纯住宅项目高出一倍以上。在南宁，规模庞大且成熟的企业并不多，中小型企业则占大部分，类似于地王国际商务中心如此高额的写字楼只有少量人才能买得起，而南宁的写字楼市场目前仍处于“婴儿”阶段，商务公寓市场发展伴随着东盟之风，加上如此庞大的需求，类似于春晖花园那样的商务公寓就算出现6000-8000元/㎡的价格也能如此畅销并不稀奇。
地段是决定商务公寓售价高低的核心
放眼于南宁，目前商务公寓项目主要集中在凤岭板块一带，随着中国-东盟商务区建设，该区域得到了突飞猛进发展，在以商务办公项目为首的琅东南湖板块逐步达到饱和时，不少投资客的投资目标开始投放于东盟商务区一带。近几年来，南宁城市外来人口逐步增多，外来企业也频频出现，可见，这是商务公寓市场发展的机会。目前，我市商务公寓项目瞬间落地开花，尤其凤岭的永凯春晖花园、联邦国际、东盟国际、阳光100上东国际等等都得到的良好的销售业绩。这些项目都有个共同点，就是都处于凤岭板块内，伴随着东盟“列车”，秀出了辉煌的一面，不仅销售量好，且单位价格基本都保持在5800元以上，甚至达到上万元。可见，地段对于商务公寓来说是顶级重要的，从今年的行情看，我市该类物业主要突出“只商不住”的特点，项目在选址中必须考虑所处地段是否是成熟商圈，周遍是否有成长型的公司聚集，其量是多少，保持供应的量。在凤岭，交通便捷，拥有较好的人文环境，加上东盟商务区扎根于此，商务氛围浓厚，有长远的发展前景。
商务公寓推广有奇招，是变向价格增长手段？
如今，南宁商务公寓市场竞争开始出现矛头，各项目都有新招、奇招，以新起点为代表的新一代商务公寓，在硬件设施上下足了功夫，如建筑结构采用可灵活分隔组合的大空间框架结构，设计综合布线系统，在消防上设自动报警和喷淋系统等，在烽火的市场行情下，我市商务公寓纷纷扬起超高的房价旗帜，加速周边仍至整个南宁房地产市场价格向上增长。
联盟新城一号楼打造的U-STAR国际商务公寓，欧陆城堡的风格，整栋纯粹LOFT公寓，共有4.2—5.2米的层高，建筑面积以46-48㎡为主，如便用LOFT设计使用面积可增加到56㎡。该项目于11月加推了8层和12层折后起价为6000元/㎡，加推部份已完成80%的销售，预计明天推出的顶层15层的销售价格将达到8000以上。
永凯春晖花园则打出了世界MOHO·五星精装涉外酒店式商务公寓的概念，更以8000元/㎡的高价推出市场。永凯春晖花园A座打造MOHO概念即是多功能、办公、居住、商住四重融合的全新概念。所谓精装修的旗号，是做到了房间面轻钢吊顶，豪华窗帘、防滑地面砖处理及陪有家电、灯具等。从各方便提升物业的价值，一进入市场就高于周边项目2000元/㎡左右。该项目10月份的销售量为115套，销售面积为13191.91㎡。
阳光100·上东国际于今年年初首次推盘到现在共推出1000多套商务公寓，最初进入市场时均价为3800-3900元/㎡,到现在销售价格均价都在6000元/㎡以上，并且一进入市场便出现大量成交，目前商务公寓已销售一空。上月该项目的成交144套，销售面积达10360.62㎡。该项目则是以魔幻SOHO国际公寓为项目的定位。
于今年一月份出台的《90平米以下住宅设计要点》（征求意见稿）同样受用于商务公寓市场。意见指出的各条款促使了市场上的中小套型、适用、舒适型物业的盛行，而商务公寓正则是这类物业的代表之一。目前，商务公寓项目的楼盘基本上在项目的设计上而言均以小户型为主。其一，投资者的投资风险相对降低，多数投资者可以以较低的首付款获得房屋的使用权，之后以高出每月还款额的租金出租而获取投资回报，更多的流动资金用于事业的发展及投资等；其二，具有更加广泛的消费群体，有些消费群流动资金不够充足的，因许多项目的户型过大而望而怯步，而小面积的商务公寓因面积不大，首付金额相对较低，宜商宜居，一举两得，这便更大程度的吸引了这部分消费群。
